“지금 사야 할까, 아니면 기다려야 할까.” 전셋집 계약 만료일이 다가오고, 뉴스에서는 집값 이야기가 쏟아지고, 주변에서 하나둘 집을 샀다는 소식이 들려오는 그런 밤. 이 질문 앞에 서 본 적 있는 사람이라면 송희구의 신작 『나의 첫 번째 부동산 교과서』가 필요한 책이다.
『서울 자가에 대기업 다니는 김 부장 이야기』의 원작자로 50만 베스트셀러 작가인 송희구가 3년 만에 선보인 이 책은 출간과 동시에 교보문고 종합 베스트셀러 1위에 올랐으며, 2주 연속 정상의 자리를 지켰다. 매일경제, 조선일보, 중앙일보 등 주요 언론의 추천도서로도 선정됐다.
• 전작 '김부장'의 저자가 3년 만에 내놓은 부동산 스토리텔링 실용서
• 소설 형식으로 풀어낸 부동산의 모든 것, 입문자도 술술 읽힌다
• 출간 즉시 종합 1위, 2주 연속 베스트셀러 정상
• "집을 이야기할 때 숫자보다 감정을 먼저 꺼내는 당신에게"
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 제목 | 나의 첫 번째 부동산 교과서 |
| 저자 | 송희구 |
| 출판사 | 서삼독 |
| 발행일 | 2026년 6월 23일 |
| 장르 | 경제경영 / 부동산 / 재테크 |
| 페이지 | 479쪽 |
| 정가 | 23,000원 |
| 판매가 | 20,700원 (10% 할인) |
| ISBN13 | 9791193904435 |
| 수상 | 매일경제·조선일보·중앙일보 추천도서 |
”이 책은 부동산을 가르치지 않는다. 이해하게 만든다”
『나의 첫 번째 부동산 교과서』는 전작과 마찬가지로 소설의 형식을 빌려 부동산을 풀어낸 ‘스토리텔링 부동산 책’이다. 무주택자이자 부동산 초보인 주인공 ‘초보라’는 전세 만기와 동시에 월세 전환을 통보받는다. 그렇게 쫓겨나기 직전, 보라는 자신이 부동산이라는 거대한 현실 앞에서 철저한 ‘생초보’였음을 깨닫는다.
주인공 보라는 부동산 전문가 ‘초고수’를 만나 본격적인 ‘부동산 과외’를 시작한다. 집값이 오르고 내리는 원리, 입지와 호재의 차이, 레버리지, 재개발과 재건축, 매매 계약의 조건 등 실전 부동산 지식이 차곡차곡 쌓여간다.
이 책은 독자로 하여금 “공부를 한다기보다 한 사람의 인생을 나란히 따라 걷는 기분”을 느끼게 한다. 마지막 장을 덮고 나면 부동산이 더 이상 낯설지 않다. 어디가 오를지 찍어주는 예언을 배운 것이 아니라, 무엇을 보고 판단해야 하는지, 어떤 질문을 던져야 하는지 스스로 알게 된다.
저자 송희구, 그리고 200억 자산가의 시작
송희구는 『서울 자가에 대기업 다니는 김 부장 이야기』의 원작자로, 소설과 드라마를 통해 50만 독자의 사랑을 받은 베스트셀러 작가다. 그는 작가이자 유튜버, 그리고 부동산 전문 투자자로도 활동 중이다.
그의 부동산 투자 이야기는 이 책의 탄생 배경이기도 하다. 첫 월급 210만 원을 받던 시절, 그는 아르바이트를 병행해 1년에 3000만 원씩 모았다. 월급은 거의 쓰지 않고 모두 저축했다. 점심은 2900원 한솥 도시락만 먹으며 버텼고, 1년 후 식비를 모두 제공하는 회사로 이직해 돈을 더 빨리 모을 수 있었다.
처음으로 6000만 원을 모은 그는 4000만 원을 대출받아 1억 원짜리 땅을 샀고, 2년 후 비슷한 규모의 땅을 추가 매입했다. 이후 시세차익을 통해 아파트를 사고, 그렇게 자산을 불려 현재 200억 자산가가 됐다. 그는 “보통 사람들은 토지가 아파트만큼 오르지 않는다고 생각하지만, 실제로는 토지가 더 많이 오른다”며 개발 압력과 도로 접근성의 중요성을 강조했다.
소설로 읽는 부동산 교과서
이 책은 3부로 구성되어 있다.
1부 ‘부동산 공부를 시작한다는 것’ 에서는 집값이 왜 오르고 내리는지, 입지와 호재는 어떻게 다른지 등 헷갈리기 쉬운 개념들을 특유의 쉬운 비유로 설명한다.
2부 ‘부동산은 몸으로 배운다’ 에서는 직접 현장(임장)으로 뛰어드는 보라의 좌충우돌 에피소드가 펼쳐진다. 독자들은 같은 단지, 같은 평수인데 왜 가격 차이가 나는지에 대한 답을 찾고, 임장 체크리스트를 활용해 상승 여력이 있는 더 좋은 매물을 골라내는 안목을 얻게 된다.
3부 ‘나만의 부동산을 시작하다’ 에서는 종잣돈에 맞춘 구체적인 매수 계획, 다양한 대출의 종류와 한도, 실질적인 절세 방안까지 실전에 꼭 필요한 지식을 다룬다.
"인생에서 가장 큰 재무 의사결정은 감정이 아니라 '이해' 위에 세워져야 한다. 집값이 왜 오르고 내리는지, 사람들은 왜 같은 시기에 서로 다른 선택을 하는지 알게 되는 순간, 막연했던 두려움은 명확한 방향을 가진 판단으로 바뀌기 시작한다."
— 『나의 첫 번째 부동산 교과서』, 송희구
이 책을 가장 깊이 읽을 독자들
부동산 앱을 들여다보기만 하고 막상 실행으로 옮기지 못하는 이들에게 이 책은 '과외 선생님'과 같은 역할을 한다. 소설처럼 읽히지만 그 안에 실전 지식이 녹아 있다.
송희구 특유의 스토리텔링을 다시 만나고 싶다면 이 책이 정답이다. 전작에서 느꼈던 재미와 몰입감을 부동산이라는 새로운 장르에서 다시 경험할 수 있다.
이 책이 맞지 않는 독자: 구체적인 숫자와 데이터 중심의 투자 전략을 원하는 전문 투자자. 이 책은 입문자를 위한 ‘교과서’이므로, 기본 개념과 사고방식을 익히는 데 초점이 맞춰져 있다.
함께 읽으면 좋은 책들
『나의 첫 번째 부동산 교과서』가 부동산 입문자를 위한 스토리텔링 실용서라면, 『서울 자가에 대기업 다니는 김 부장 이야기』 (송희구) 는 같은 저자의 전작으로, 직장인의 현실과 재테크를 소설로 풀어낸 작품이다. 이 책에서 익힌 부동산 지식을 전작의 이야기와 연결해 읽는 재미가 있다.
또한, 부동산 투자의 심리적 측면에 관심이 있다면 『돈의 심리학』 (모건 하우절) 이 좋은 짝이다. 재테크의 기술적 측면보다는 투자 결정을 내리는 인간의 심리를 이해하는 데 도움을 준다.
이 책의 한계: 입문자를 위한 입문서
이 책은 분명 ‘입문자’를 대상으로 한다. 따라서 깊이 있는 부동산 분석이나 고급 투자 전략을 기대하는 독자에게는 다소 얕게 느껴질 수 있다. 또한 소설 형식으로 쓰여진 만큼, 데이터나 통계 중심의 정보를 원하는 독자에게는 아쉬울 수 있다.
그럼에도 이 책이 필요한 이유가 있다. 부동산이라는 거대한 세계 앞에서 막막하기만 한 초보자에게, 이 책은 첫걸음을 내딛는 용기를 준다. “잘 살기 위해, 잘 사는 법을 배우다”라는 부제처럼, 집이라는 가장 사적이면서도 가장 큰 자산을 둘러싼 결정을 감정이 아닌 이해로 내릴 수 있게 해준다.
이 책에서 얻은 것 한 가지
부동산은 '누가 더 많이 아는가'의 싸움이 아니라 '누가 더 정확히 보는가'의 싸움이다. 그리고 그 안목은 복잡한 이론이 아니라, 기본 개념에 대한 명확한 이해와 꾸준한 현장 방문에서 만들어진다. 이 책은 그 첫걸음을 가장 친절하게 안내한다.
나의첫번째부동산교과서 송희구 서삼독 부동산 재테크 베스트셀러
당신은 오늘, 집을 바라보는 시선이 달라졌는가. 그리고 그 시선이 내일의 선택을 바꿀 준비가 되었는가.
